Tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam không chỉ rút ngắn khoảng cách giữa các vùng, mà còn tạo nên những cực tăng trưởng mới. Khu vực quanh các nhà ga dọc tuyến sẽ phát triển theo mô hình TOD thành trung tâm mới. Tiềm năng thương mại của đô thị TOD ga Vinh tại Nghệ An, 1 trong 5 depot toàn quốc, trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư và dòng tiền trong chu kỳ sắp tới.
Từ nhà ga đường sắt cao tốc Bắc Nam đến trung tâm đô thị dịch vụ mới
Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam được quy hoạch với 23 ga hành khách. Trong định hướng phát triển, mỗi nhà ga không chỉ là công trình giao thông phục vụ đón – trả khách, mà còn là hạt nhân tổ chức lại không gian đô thị, nơi giao thông kết nối với nhà ở, thương mại, văn phòng, dịch vụ và các không gian công cộng.
Trên thế giới, nhiều mô hình TOD đã cho thấy khả năng biến khu vực quanh ga thành những trung tâm kinh tế sôi động. Nhật Bản với Shinkansen là ví dụ điển hình khi nhà ga được tích hợp sâu vào đời sống đô thị, gắn với trung tâm thương mại, bán lẻ, văn phòng và tiện ích hằng ngày.
Đáng chú ý là tác động của Shinkansen tại các nhà ga đặt tại các khu đô thị có quy mô trung bình. Kakegawa thuộc tỉnh Shizuoka, là một đô thị có quy mô vừa, nằm trên tuyến Tokaido Shinkansen giữa Tokyo và Osaka. Sau khi ga Kakegawa Shinkansen được mở, khu vực ghi nhận sự gia tăng hoạt động công nghiệp, thương mại, khách sạn và hội nghị. Hay trên tuyến Hokuriku Shinkansen, khu vực quanh ga Joetsu-Myoko cũng được quy hoạch lại gần 30 ha từ phần lớn đất nông nghiệp, từng bước triển khai dự án khách sạn, căn hộ và dịch vụ, qua đó hình thành một đầu mối đô thị mới bên cạnh các trung tâm truyền thống.
Từ đó có thể thấy, tiềm năng thương mại của đô thị TOD có quy mô trung bình sẽ không đơn thuần nằm ở lượng hành khách. Giá trị lớn hơn hình thành khi dòng người được kết nối với nơi ở, việc làm và những điểm đến đủ hấp dẫn để tạo ra nhu cầu ăn uống, mua sắm, lưu trú, giao dịch và trải nghiệm. Khi đó, khu vực quanh ga có cơ sở phát triển từ một đầu mối giao thông thành một thị trường thương mại mới.
Bốn dòng khách tạo nên tiềm năng thương mại của đô thị TOD ga Vinh tại Nghệ An
Trong mạng lưới 23 ga hành khách, vai trò của ga Vinh mới thu hút sự chú ý. Dựa trên Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, có 5 ga depot gồm: Ngọc Hồi, Vinh, Đà Nẵng, Diên Khánh (Khánh Hòa) và Thủ Thiêm. Trong đó, khu vực đặt ga Vinh mới là nhóm đô thị loại 3 duy nhất thuộc 5 depot này. Tần suất phục vụ cao cùng vai trò đầu mối cho thấy vị thế kết nối đáng chú ý của ga Vinh trong mạng lưới đường sắt tốc độ cao Bắc Nam tại Bắc Trung Bộ.
Ga Vinh mới được quy hoạch gần Đại lộ Vinh – Cửa Lò, Cao tốc Vinh – Thanh Thủy, Cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt, Khu công nghiệp – đô thị & dịch vụ VSIP Nghệ An. Đây là điều kiện để tiềm năng thương mại của đô thị TOD Nghệ An không chỉ dựa vào khách sử dụng đường sắt, mà được bồi đắp bởi nhiều lớp nhu cầu khác nhau.
Trước hết là dòng hành khách liên vùng toàn quốc, có nhu cầu rất lớn về lưu trú, ẩm thực, vận chuyển, bán lẻ và những dịch vụ phục vụ hành trình. Với một ga có tần suất dừng tàu cao, lưu lượng này có thể tạo nên lớp khách mới cho khu vực phụ cận.
Song hành là dòng doanh nghiệp, chuyên gia và người lao động từ VSIP Nghệ An và các khu vực công nghiệp – sản xuất lân cận. Khi khả năng di chuyển giữa Nghệ An và các trung tâm kinh tế được rút ngắn, nhu cầu về kho bãi, vận chuyển, văn phòng, gặp gỡ đối tác, lưu trú, F&B và các dịch vụ dành cho doanh nghiệp cũng có thêm không gian phát triển.
Lớp thứ ba là dòng cư dân tại các đô thị. Đây là nguồn cầu có tính ổn định hơn, với các nhu cầu thường nhật về bách hóa, ẩm thực, giải trí, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ gia đình khác. Sự hiện diện của cộng đồng cư dân thực cũng là yếu tố quan trọng để khu vực TOD duy trì sức sống ngoài khung giờ vận hành của nhà ga.
Cuối cùng là dòng khách trải nghiệm, được hình thành từ hệ tiện ích đẳng cấp của đại đô thị VSIP gồm: quảng trường, công viên, khu thương mại và các sự kiện. Khi một khu vực có thêm lý do để người dân đến vui chơi, gặp gỡ và dành thời gian, dòng hành khách trải nghiệm này được nối dài thành dòng tiêu dùng.
Sự giao thoa của bốn nhóm khách này là cơ sở để khu vực quanh ga Vinh mới từng bước hình thành một nhịp thương mại đa tầng. Đây cũng là tiền đề để những khu đô thị nằm trên trục kết nối trực tiếp với nhà ga phát huy rõ hơn giá trị thương mại khi hệ sinh thái TOD dần hoàn thiện.
Merivista ngay ga Vinh mới: Vị trí tâm điểm khai mở tiềm năng thương mại của đô thị TOD tiên phong
Khi hành khách liên vùng, chuyên gia – người lao động, cư dân đô thị và khách trải nghiệm cùng hội tụ, giá trị thương mại sẽ tập trung rõ hơn tại những vị trí có khả năng tiếp cận đồng thời nhiều dòng khách. Merivista tại VSIP Nghệ An có lợi thế khi nằm trong bán kính vàng 1km quanh ga Vinh mới, sở hữu mặt tiền đắc địa là Đại lộ Vinh – Cửa Lò rộng 72m.
Từ nhà ga, shophouse Merivista có thể đón dòng khách liên vùng; từ VSIP Nghệ An là nguồn chuyên gia, doanh nghiệp và người lao động; trong khi các khu đô thị khác trong tổ hợp đại đô thị VSIP sẽ tạo cộng đồng cư dân thường xuyên.
Cùng với các tiện ích biểu tượng đại đô thị như quảng trường, công viên và sự kiện cộng đồng thường xuyên được tổ chức, Merivista còn có thêm dòng khách vui chơi, trải nghiệm.
Sự giao thoa này tạo dư địa cho các sản phẩm nhà phố, shophouse tại Merivista khai thác linh hoạt với các mô hình bán lẻ, F&B, showroom, văn phòng hay kết hợp ở – kinh doanh – cho thuê. Giá trị của dự án vì vậy không chỉ nằm ở yếu tố gần ga, mà còn ở khả năng tiếp cận nhiều nguồn cầu thực trong một hệ sinh thái công nghiệp – đô thị – dịch vụ đang ngày càng hoàn thiện.
Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam mở ra một lớp giá trị mới cho các đô thị dọc tuyến. Tại Nghệ An, ga Vinh mới có lợi thế nổi bật khi khu vực xung quanh đã có nền tảng hoàn thiện với Đại lộ Vinh – Cửa Lò, kết nối trung tâm Vinh, liền kề đại đô thị VSIP Nghệ An đang phát triển. Ngay ga Vinh mới, Merivista hội tụ các tiềm năng thương mại của đô thị TOD điển hình, khi phát triển trong một hệ sinh thái đại đô thị VSIP Nghệ An đang ngày càng hoàn thiện.
Thông tin liên hệ
MERIVISTA: Tinh hoa cộng đồng xứ Nghệ | Ngay ga Vinh đường sắt cao tốc Bắc Nam
Hotline: 0901 34 83 06
Facebook: https://www.facebook.com/merivista.vsipnghean.official
Youtube: https://www.youtube.com/@MerivistaVSIPNgheAn
Zalo OA: https://zalo.me/3905640962047151823
